唐驳虎:租房新生态——亿万人民对美好居住的向往

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2021年01月13日 13:52:03
来源:唐驳虎

文/凤凰新闻客户端荣誉主笔 唐驳虎

上篇所揭示的问题,随着中国城镇化进程不断推进,大量人口向一、二线城市流动,从需求端来看,租房需求是永恒的需求。

从供给端来看,又普遍存在着租赁房源供给不足、租住体验差、市场亟待规范等问题。

如何解决好大城市住房突出问题?这是一个亟待破题的重大命题。

“CCB建融家园·黄龙社区”是为城市白领打造的高端租赁公寓,地处杭州黄龙CBD核心位置,周边高档写字楼集聚。公寓配备中小型会议室和打印复印室,方便白领菁英居家办公。另一方面,突出时尚、文化、社交等都市现代元素,配备咖啡吧,更有以屋顶平台改建的空中户外花园,构建了自由诗意的精致生活空间。

在已经证明难以持续运作的“租赁平台”,和依然稀缺难寻的真“长租公寓”之外,就没有更简单更便利可信的第三种商业模式吗?

当然会有的。一个规范化经营的租赁市场,一定能给我们的生活创造真正的价值。

但这就得资本雄厚的国有大型银行出手了。

“CCB建融家园”官网首页,同时有app便利手机找房

作为全世界第二大银行,住房建设金融服务是中国建设银行的品牌基因。

30多年来,中国建设银行见证并参与了中国住房制度改革的全过程——在国内最早开办个人住房贷款业务,率先承办住房公积金业务。

“要买房,到建行”成为金字招牌。现在,建行刷新了这个口号,还提出“要租房,到建行”。

建融家园同时也与以乐乎等真“长租公寓”建立合作

也许还有人在疑惑,建行再怎样实力雄厚,也只是一家银行,如何能帮助市民改变一种生活方式?

因为对住房金融具备深入理解的建行,已经不止是一家银行,它所辖的专业运营公司建信住房,已经实际介入到住房租赁的综合服务里面。

最近一年,建行厦门市分行相继推出“CCB建融家园”项目

这就是建行打造的“CCB建融家园”长租社区,它撮合全量社会房源、满足租赁双方全流程业务办理,更为全社会提供了全新的住房租赁生态。

金融激活供给端

“CCB建融家园”的运作关键之一,就是通过金融服务,激活闲置住房,获取极具竞争力的房源与房价。

因为目前房屋租金回报率只有1.5%左右,不少房主干脆就不愿意出租自己持有的房屋。

建行的“存房”业务,就是携手专业租赁机构,盘活闲置住房的办法——向房主提供极有价值的不动产财富管理方案。

2018年1月,为解决长租痛点问题,建行在广东首创并推出了“家庭不动产财富管理”业务(即“存房”业务),着力整合社会资源,盘活家庭闲置住房,进一步创新了长租房源供给模式。

这样,房东只要给出自己未来5~10年的住房租赁权,无需负责出租管理,就不仅能一次性提前兑现未来5~10年的出租收益,还能通过理财坐享资产增值——

理财利率可比租金本身的回报高太多了。

相应的,房东还可以调降一些租金让利。如此可以做到持平乃至略低于市场平均租金。

这不仅帮助房主家庭提前实现闲置住房的长租收益权,还提供了专业化、个性化的财富管理服务和延伸金融服务,也将社会闲置分散的存量住房转化为集中且稳定的长租房源,增加了市场有效房源供给。

自2006年以来,广东省常住人口、流入人口一直稳居全国第一,总数超过1.1亿的庞大人口,衍生出巨量的租赁需求。

除了通过金融手段鼓励家庭闲置住房入市,还需因地制宜、百花齐放,疏通市场梗阻、激活闲置房产。

在城市发展和产业布局调整过程中,闲置厂房由于生产经营条件变化闲置,拆除成本又很高,成为城市更新升级中“进退两难”的痛点。

建行广东省分行通过厂房租赁微改造这个小切口,盘活房产、重组要素、提升治理,打造出高品质居住乐园。

越秀区,是广州最古老、人口密度最高的中心城区。然而就在这里,建材批发市场附近有着6500平米的废置厂房。

经过协调,建行向建信住房公司发放8年期、825万元政策性租赁住房经营专项贷款,支付前三年租金及项目装修改造和家具家电等费用,利率仅有4.2%。

符合消防要求、合法合规、安全安心的改造,提高了业主方的闲置资产使用率,为租客大幅提升生活品质,降低租金开支,是一件多方共赢的大好事

通过“金融赋能+产业整合+住房租赁”模式,把闲置厂房打造成了品质好、颜值高、价格优惠的青年公寓,成为刚毕业大学生走向社会的“缓冲带”。

另外,为全力支持租赁企业提供的真正优质“长租公寓”,建行还提供了“CCB建融公寓”服务。

“CCB建融家园·利尔达社区”位于杭州未来科技城内,毗邻阿里巴巴总部、浙江大学。作为科创青年主题社区,对租客“高强度、快节奏、大压力”的职业特点有着深刻的理解,专门设计“森林物语”“东方禅境”“瑞典简约”三款房型,以及公共瑜珈室和健身房,助其释放压力、平衡身心;更配备大面积共享厨房,让其远离外卖,夜归暖食,节假日和朋友一起享受DIY美食的乐趣和居家生活的美好。

与多家大型房企以及建行自有住房租赁机构合作,提供集中式品牌公寓的租赁及金融支持服务,同样大幅便利了运营企业发展与租客需求。

最近三年,仅建行广东省分行就已为2456家租赁机构提供了资金和平台赋能。

住房租赁金融业务,可以切实改变房地产单一的市场供给结构和资金配置方式,转换住房的金融属性与居住属性。

未来,建行还将继续通过盘活城区分散商品房、回迁房,改造城中村、旧厂房、政府公租房等多业态租赁模式,托举起“农民工一张床、新大学生一间房与新市民一小套房”的安居梦想。

装修改造提供增值

城市大幅度扩张,衍生出了许多城中村。仅广州市就有城中村304个,私宅近40万栋,承载了60%以上新市民租房需求。

虽然许多市中心城中村纳入政府旧改名单,但更多承载大量中低收入阶层租住需求的城市周边城中村,却仍然是脏乱差和阴湿挤的代名词。

脏乱差、阴湿挤的现状,同周边高颜值城市形象和居住需求严重不符,长期以来成为政府和租客的“心病”。

当人们进入小镇,种种自然元素便涌入眼中、袭在心头

在白云机场入口处,建设银行积极响应国家“租购并举”要求,充分利用凤和村的空置房资源,激活老村微改造。

建信住房通过政银企合作,与村民签订10年期以上租赁合同,向农村房主支付稳定的租金,以相对较低的获取成本,发展政策性租赁住房。

充满岭南特色的瓦房,长着葱绿青苔的屋檐,大片绚烂蔓延的花海,还有小桥旁被风轻轻拂动的池水,以及那些争相抢食的金鱼,让历史底蕴融入现代生活,凤和村是赋能老城市新活力的一个典型

同样,在政策性租赁住房经营专项贷款的扶持下,实施内外全面改造,让原来环境恶劣的出租房成为人才的安乐家,让原先残破的老村转化为青年文化创意聚居地、梦享社区,吸引了许多文化创意小微企业入驻。

相较于村民的房屋,公寓让员工生活品质提升,但租金支出却没有明显上涨

同样,在废置厂房的改造项目中,运营方不仅拿到了建行提供的低成本租赁改造贷款,还通过建行牵头组建的“安居产业联盟”获得了装修改造、家具家电等加盟企业的价格优惠。

建行引入的数百家产业联盟服务商,产品的优惠价格一般为市场电商价格的6—8折,如购买格力空调每台比市价低250元,可为软装提供产品配置。

最后,6500平米的废置厂房被改造成为254间套内面积20平米,配置独立厨卫家电、达到拎包入住标准的的高品质青年公寓。

建方运营的负责人介绍,得益于四大资源整合赋能优势,以一套20平方米单间户型为例,收房及装修成本约为每月1680元,新毕业大学生通过建行专属的企业定制化服务入住的租赁价格是1980元。

运营方有每间每月300元的毛利空间。同时对比周边均价,比合租套间每月可节省600多元,比周边同类型长租公寓低了200-300元,居住成本薪水占比从30%下降到20%左右。

在租赁市场供给端,建行积极充当资源整合者和金融服务者的角色,提供资金及资源整合赋能,大力优化租赁住房市场配置,惠及新市民群体。

“CCB建融家园·塘康社区”前身为废弃多年的厂房,位于杭州城北工业重镇崇贤。浙江省分行面向草根,以社会工作者的热情,将该闲置资产打造成“劳动者公寓”,以“简洁大方、功能完备、不失品质”的基调和亲民的价格为外来务工人员提供了高性价比的温暖港湾。

在多方合作模式下,建设银行激发出城市更新的新动力,更把爱心投向钟情于这座城市的新来客,构建出美好的劳动者居住图景,给城市发展吸引人才、留住人才。

多方得利的租赁新生态

建行通过使用金融力量和创新手段,疏通了房地产市场循环不畅的梗阻,促进金融和房地产良性循环。

过去,在住房租赁市场上一直欠缺金融这种力量,建行的目标就是要让住房租赁市场更规范、更畅通、更宜居,解决社会痛点问题。

“CCB建融家园”APP,下载安装量已超几千万

而对租客而言,“CCB建融家园”(网站及APP)提供了更真实、更可信、更规范、更权威、更便捷、更共享的房源信息。

每一套房源均经过上门实勘、产权信息核验,住的放心。

建行开发的住房租赁管理系统和智慧社区平台,还提供在线网签、备案、支付一站式服务,并且配套金融产品需求。

与“租赁平台”利用网贷机构的租金贷实现的“长收短付”、借助金融杠杆疯狂扩张恰好相反,实力雄厚的建行对租客和房东提供的是“长付短收”的贴心服务——

房东从建行一次性拿走3~10年的租金收益,变“理房”为“理财”,可自主用于投资增值;与此同时,租客轻松入住、月付资金,贷款轻松、期限长。

CCB建融家园集中公寓配备前台服务,还视情配套书吧、健身房、公共客厅、公共洗衣房、公共晾晒区等。

房子是用来住的,有需求,租就挺好。长租即长住,长住即安家。

这样稳定、放心的租赁住房和租赁金融,符合市场运作规律,多方得利的本分商业模式,才是人们对“租赁平台”诚实守信的本来愿景。

未来,住房租赁市场一定会培育起涵盖收房、改造、出租、运营全生命周期的租赁新生态,而在这个过程中,需要银行力量的介入。

银行的角色相当于市场主体与租客之间的“桥梁”,可以加速资金的融通,提高效率;让新市民、新就业大学生、制造企业员工等各阶层人群都能居有所安,进而安居乐业。

位于苏州市三香路618号的这栋大楼经过一年多的时间改造,旧貌换新颜,粉刷一新的外墙,敞亮气派的大厅,干净整洁的房间,与附近90年代的老旧小区形成了鲜明的对比。这是建行苏州分行为在苏工作的新市民打造的“CCB建融家园·三香公寓”。

建行做住房租赁,不是为了在市场凑热闹、争小利,而是以金融优势在住房市场的需求者和供给者之间架桥铺路,发挥银行的融通功能,在供给侧构筑起租房保障的坚实基础,让新市民不仅有房可住,更要宜居宜业。

大爱德广——建行住房金融服务的使命

助人民安居、解百姓之痛,是建设银行永远的责任和使命。

1985年4月,建行在深圳发放中国首笔个人住房“按揭贷”。在此后的住房改革大潮中,“要买房、到建行”的宣传口号,让中国公众学会了贷款买房,享受到了自己拥有房产的踏实和幸福。

再到2017年11月,建行从广东深圳、佛山等地开始推出的个人住房租赁“按居贷”,再启“要租房/存房、到建行”的新篇章,将让有租房需求的民众实现“长租即长住,长住即安家”。

长租公寓环境优越

截至今年9月,仅广东省分行就已累计存房26.2万套,为25万租客找到了安居之所,其中包括定向解决了8000多个新就业青年、1.2万蓝领工人及2.7万底层劳动者的居住问题。

广东是改革开放的热土,得经验之先;而这些经过三年的不断探索实践而得来的成功经验,也已经由建设银行在向全国分行快速推广,定位为未来长期坚持的重要战略。

就拿全国瞩目的首都北京来说,建信住房在大兴区已推出首个CCB建融家园·起程悦康公寓。

公寓所在园区以制造业为主,大量蓝领工人乃至白领职员都有住房需求,但缺乏高品质的租房市场供给。此前附近企业的员工都租住在周边的村里,条件相对较差。

北京大兴CCB建融家园·起程悦康公寓的双人间

CCB建融家园·起程悦康公寓建成后,提供单人间到六人间不等的居住条件,具体到床位,最低每月仅需500元左右。

公寓配备了完善的生活设施,独立卫浴、品牌家电、宽带网络一应俱全,公寓有专人进行日常管理维护,楼下还有餐厅,有效满足了生活需求,解决了周边企业员工的住房难题。

CCB建融家园·普坤社区位于杭州富阳东洲产业园,房源938间,涵盖多人间、单人间、套房等多种户型,可容纳2600人居住,租金优惠市场价七折,单间低至每月900元。

在杭州,建信住房已成功打造各类型“CCB建融家园”17个,涵盖了科创青年主题社区、城市核心区高端白领社区、外来务工人员劳动者公寓等不同类型,为社会各阶层都提供了温馨舒适、高性价比的温暖港湾。

时代答卷——多方受益的租房新生态

繁华的城市,繁忙的街道,奋力打拼的人们,都是城市的建设者。一起见证城市的成长,也梦想拥有自己的家。

从更宏观的视角来看,让总数高达2亿多人的广大新市民、劳动者租好房、住好房,改善住房供给、释放内需潜力,是畅通国内大循环的重要举措。

公寓配套设施齐全,租客在健身房免费健身

住房金融服务是建行的金字招牌,服务居民幸福安居是建行的使命担当。

这三年来,建设银行积极响应国家“租购并举”的住房改革政策,主动承担国有大行社会责任,为推动住房租赁市场健康发展,为人民安居乐业,贡献智慧和力量。

通过引入金融活水,激活存量房屋资源,通过科技平台调配撮合租住需求,重构金融逻辑、方法、路径,培育超大规模、多方受益的新型房产-资产管理市场,为万千新市民打造安心屋檐,让每一个梦想都能勇敢无畏。

有关部委高度肯定、支持建行的行动,建行模式将在未来的住房租赁生态中发挥关键性作用,不断助力广大人民实现对美好生活的向往。

广州环卫工人在建信住房的协助下,住进了温馨舒适、物美价廉的劳动者公寓,每月租金仅有588元

在住房租赁、金融科技、普惠金融这三大战略的推动下,中国建设银行正在开启战略布局的新天地,与亿万人民一起,建设美好生活。

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